תופסים מקום בהגרלה או מבזבזים תקוות? הסיפור המלא על אתר ההגרלות של תוכנית מחיר למשתכן
אז מה זה בכלל אתר ההגרלות של תוכנית מחיר למשתכן?
אם אתם בין אלו שמחשבים את השנים עד למעבר לדירה הראשונה שלכם, סביר ששמעתם על אתר ההגרלות של תוכנית מחיר למשתכן. מדובר בכלי המרכזי דרכו המדינה מאפשרת לאזרחים להשתתף בהגרלות של דירות במחירים מוזלים, באזורים שונים ברחבי הארץ. אבל מתחת למעטה הסולידי של “טופס הרשמה” ו”המתנה לתוצאות” – מתרחש עולם שלם של אינטרסים, הזדמנויות וגם לא מעט תסכולים.
מה שהתחיל כתשובה ממשלתית למצוקת הדיור בישראל, הפך עם הזמן לזירה כמעט ספורטיבית של תקוות, אכזבות וסטטיסטיקות שגורמות לקזינו להיראות כמו השקעה בטוחה. האם באמת יש דרך להבין, לתכנן או אפילו לשפר את הסיכויים לזכות? או שזו פשוט עוד רולטה ממשלתית עם ציפוי נדל"ני?
שאלה לגבי משכנתא, מימון או הלוואה? אנחנו כאן בשבילכם!
העקרונות שמאחורי ההגרלות: השקיפות, הסיכוי והמציאות
האתר פועל כמערכת מרכזית לניהול ההגרלות של פרויקטים למגורים במסגרת מחיר למשתכן. עשרות אלפי זוגות צעירים, רווקים ורווקות נרשמים בכל סבב — רובם בתקווה שזו הפעם ש"זה יקרה".
והנה הנתונים:
- הגרלות מתקיימות מדי כמה חודשים (לא על פי לו"ז קבוע, מה שממתח את העצבים הרבה יותר ממה שצריך).
- כל משתתף יכול להירשם לעד שלושה פרויקטים בכל סבב, אבל רק לזכייה אחת.
- הזוכים נבחרים רנדומלית, אבל הזכאות להשתתפות תלויה במילוי קריטריונים כמו מגורים קודמים, גיל, היסטוריית בעלות על דירות ועוד.
נשמע פשוט? תמשיכו לקרוא.
בין תקווה להמתנה אינסופית: המשתמש נמצא באמצע
האתר מציע ממשק נגיש – לפחות בתיאוריה. טופס הרשמה, בחירת פרויקטים ואז… המתנה. לפעמים היא נמשכת שבועות. לפעמים חודשים. והכי גרוע – לפעמים אתה בכלל לא יודע אם יש טעות בטופס שלך, או שחיכית לשווא.
אבל הבעיה העיקרית היא שקיפות לעומת תסכול. המערכת משדרת מסר ברור: "אנחנו הוגנים". בפועל, כל מי שנרשם 12 פעמים ברצף ולא קיבל אפילו חניה למחסן, מתחיל לתהות האם בכלל יש לו סיכוי.
מה קורה מאחורי הקלעים? 7 דברים שלא מספרים לך
- הדירות לא נמכרות בשווי שוק – אבל גם לא תמיד בפריוריטי גבוה: חלק מהדירות פונות לפריפריה או אזורים שפחות קורצים למשפחות צעירות.
- ההגרלה היא רק השלב הראשון: אחריה מחכה דרך ארוכה של סינונים, אישורים, החלטות בנקאיות וחתימות על חוזים לפני שהם נמסרים המפתחות. כן – עדיין לא קונים דירה "בקליק".
- פעמים רבות ההגרלות מתבטלות: בגלל החלטות של היזמים, תנאים בשוק או שינויים ממשלתיים.
- השוק מגיב – והמחירים לא תמיד נשמרים נמוכים לאורך זמן.
- הלחץ הציבורי משפיע: ככל שיש יותר נרשמים, הסיכוי האישי יורד – והזעם עולה.
- ישנם מונחים מעורפלים באתר שאינם מוסברים כראוי: זכאות, סטטוס קבלה, קודי תעדוף ועוד – רובם יוצרים למשתמש הממוצע יותר בלבול מאשר פתרונות.
- בחירת יזמים היא לא סימטרית: באזורים מסוימים פועלים יזמים חזקים, בעוד שבאחרים יזמים קטנים שמבצעים פרויקטים באיטיות מייסרת.
כל אלה הופכים את ההשתתפות בהגרלות לחוויה שמשלבת אופטימיות חסרת ביסוס עם בירוקרטיה ישראלית שלא פוסחת גם על בן אדם עם תואר שני בפיננסים.
שאלות ותשובות נפוצות (שסביר להניח שגם אתם שאלתם בלב)
- ש: יש לי זכאות למחיר למשתכן – מה השלב הבא?
תכנס לאתר ההגרלות, הירשם לסבב הפעיל ובחר עד שלושה פרויקטים שמעניינים אותך. - ש: איך יודעים אם נרשמתי נכון?
קבל אישור במייל עם תקציר הגרלות שנרשמת אליהן. מומלץ גם לשמור צילום מסך מהאתר (כי לפעמים המייל פשוט "לא הגיע"). - ש: זכיתי? מי פונה אליי?
תתפלא, אתה זה שצריך לבדוק באתר. רק בהמשך הקבלן ייצור איתך קשר אישי. - ש: מה קורה אם אני לא מוכן מבחינה פיננסית?
אל תדאג – הזכייה עדיין תאפשר לך לבחון את היכולת הכלכלית, אבל אל תלחם על דירה בלי לדעת איך תשלם עליה. - ש: נרשמתי ארבע פעמים – לא זכיתי. זה תקלה?
ממש לא. זה נקרא “ממוצע”. השתתפות מרובה לא מבטיחה כלום, ודווקא עושה רושם שאתה בכיוון הנכון (של התסכול).
הסיפורים שלא מספרים בפרסומות
קחו לדוגמה את תומר ונועה – זוג צעיר מהמרכז שנרשם כמעט שנתיים לכל סבב. כשהם סוף סוף קיבלו הודעה על זכייה בפרויקט בצפון, הם התלבטו שבועות – רק כדי לגלות שהבנק לא מוכן לממן להם את הדירה כי השטח עדיין בהליכי רישוי.
או דנה – רווקה בת 35, שזכתה בפרויקט ברמלה אך לא הייתה זמינה במייל כשהקבלן פתח את סבב בחירת הדירות. כשהתקשרה – כל הדירות שנשארו היו בקומה הראשונה על חדר אשפה.
זה לא סיפור של גורל רע – זו מערכת של כללים מורכבים, ולעיתים בלתי נתפסים, שדורשת התנהלות אסטרטגית ולא מעט מזל קוסמי.
כמה באמת אתה חוסך ברכישת דירה דרך מחיר למשתכן?
אחד האספקטים הכי מפתים של האתר הוא החיסכון בכסף – אבל גם כאן המציאות מורכבת. הנה טבלה פשוטה שממחישה את הפערים בין מחיר שוק למחיר התוכנית בפרויקטים שונים:
| עיר | מחיר שוק ממוצע לדירה 4 חדרים | מחיר בתוכנית מחיר למשתכן | חיסכון מוערך |
|---|---|---|---|
| ראשון לציון | 2,150,000 ₪ | 1,740,000 ₪ | 410,000 ₪ |
| קריית מוצקין | 1,420,000 ₪ | 1,160,000 ₪ | 260,000 ₪ |
| נתיבות | 1,100,000 ₪ | 960,000 ₪ | 140,000 ₪ |
אבל(!) חשוב לזכור שהחיסכון לא שווה הרבה אם אין לך את האמצעים הפיננסיים לליווי כל התהליך: משכנתא, מימון עצמי, ריבית משתנה וכל שאר מילות הקסם מעולם הבנקאות.
מה כדאי לבדוק לפני שנרשמים להגרלה?
- האם ההחזר החודשי של המשכנתא אפשרי?
- מה שמו של היזם? מה הרקע ומה היסטוריית הפרויקטים שלו?
- מה מצב הרישוי של הקרקע או הבניין?
- האם יש תוכניות תחבורה ובתי ספר בסביבה?
- האם אתה/את מוכנים להתחייב ל-20-30 שנה לאזור מגורים "פחות מועדף" רק כדי לחסוך?
המסקנה? זו לא רק הגרלה – זה מהלך אסטרטגי
בזמן שכולם מדברים על זכייה בתוכנית מחיר למשתכן כמו על זכייה בלוטו, חשוב לזכור שכל אחד מאיתנו הוא לא רק מספר בהגרלה – אלא משקיע נדל"ן בפוטנציאל. וכמו כל השקעה חכמה – חייבים להבין את המשמעות עד הסוף.
בין אם תבחרו להירשם ולהתפלל, או פשוט להמשיך לחפש דירה בצורה קונבנציונלית, חשוב לגשת אל התהליך כשאתם ערוכים היטב – נפשית, פיננסית ובירוקרטית. וכן, טיפה של מזל לא תזיק.
רוצים לדעת כיצד לבנות חבילת מימון חכמה סביב זכייה עתידית בפרויקט מחיר למשתכן? מתלבטים אם נכון עבורכם בכלל להיכנס להגרלות? אל תהססו לשאול, כי ככל שהשאלות חכמות יותר – ככה התשובות מובילות לדלת האמיתית, ולא רק להבטחות באתר.