מכירת דירה מחיר למשתכן לפני 5 שנים: מה יש לדעת?
בשנת 2014 יצא לאור תוכנית "מחיר למשתכן", תכנית שנועדה להקל על זוגות צעירים ולוודא שיכולת רכישת הדירה תהיה נגישה. במשך השנים שברו את שוק הנדל"ן והפכו אותו למושג מוכר עבור מרבית המערכות הכלכליות והחברתיות בישראל. מה קורה היום עם מי שהשתמש בתכנית הזו ומעוניין למכור את הדירה? האם כדאי? יש כאן מלא שאלות, אבל בואו נצלול לתוך הנושא.
מה זה מחיר למשתכן ואיך זה עובד?
כאשר מדברים על מחיר למשתכן, מדברים למעשה על עיקרון פשוט: המדינה משווקת דירות במחירים נמוכים הרבה יותר מהמחיר השוקי הכמעט מופרך של הנדל"ן בישראל. עדויות רבות מצביעות על כך שהלקוחות של תכנית זו שילמו לעיתים עד 30% פחות מהמחיר הרגיל. אבל – כמו בכל עסקה יש לא מעט תסבוכות.
- האם אני באמת חוסך? – בואו נודה בזה, לפעמים זה לא תמיד כך. יש לשקול גם את עלויות החזקת הדירה, הוצאות מעבר ושיפוצים.
- מה העלויות הנלוות? – שכר דירה באותו אזור, מטענים מוסריים ותוכנית תכנון
- האם באמת יש לי דירה? – כשמדובר בכסף, בעלי דירות יכולים להיות חמדנים – תמיד תוודאו שהמסמכים והחוקים נמצאים בידיכם.
מה קורה כשמוכרים את הדירה?
האם ניתן למכור דירה שקניתם במחיר למשתכן? התשובה היא: כן, אבל עם כוכבית. התחייבות של משרד הבינוי מאמצת את המונח "הזמן". במילים אחרות, אם מכרתם את הדירה לפני תום 5 שנים ממועד הרכישה, אתם יכולים להיתקל בבעיות.
מה קורה אם מכרתם לפני 5 שנים?
כאשר קונים דירה במחיר למשתכן, לרוב יש חובות למכור את הדירה תוך כמה זמן. כל מכירה לפני תום התקופה המוסדרת מחייבת אתכם לשלם למדינה את הפער בין מחיר הדירה ששילמתם לבין הממוצע בשוק בזמן המכירה. זה אומר שכדאי לחשב היטב אם משתלם לכם למכור את הנכס או לא.
דוגמאות מדבר הנדל"ן
נשמע מעניין? נבין את זה עם דוגמאות קלות:
- משה קנה דירה ב-1,200,000 ש"ח, אחרי ארבע שנים הוא מחליט למכור אותה ב-1,500,000 ש"ח. הוא ישלם את הפער של 300,000 ש"ח ממשיך לחיות באושר ושלווה.
- מנגד, ענת קנתה דירה ב-1,200,000 ש"ח ומעמד השוק בעבורה התייצב לא טוב – היא מבינה שאין לה ברירה ומוכרת ב-1,000,000 ש"ח. אותה ענת לא מעליה לצאת היטב מהמצב.
שאלות ותשובות
מה עושה מי שרוצה למכור אחרי פחות מ-5 שנים?
למידע נוסף יש לפנות למשרד הבינוי או לסוכן נדל"ן מוסמך.
האם חובה לשלם את הפער בין המחירים?
כן, על פי החוקים המוצבים על ידי המדינה.
אם המחיר בשוק ירד, האם אשלם את הפער?
לא, המצב נידון למכירה במחיר השוק בזמן החוזה.
למה כדאי לשקול שיפוצים לפני מכירה?
שיפוץ קטן יכול להעלות את הערך של הדירה והפוטנציאל כלפי הגידול בשוק.
האם יש פטורים או הנחות?
יש סיכויים שונים לכל מקרה, כדאי לחקור ולברר את הפרטים.
סיכום: למי כדאי למכור ומתי?
מכירת דירה שנרכשה במחיר למשתכן מפנה מקום לאחראיות רבה במחיר העתידי שלכם. לבדוק את השוק, להתייעץ עם אנשי מקצוע, ולעשות החלטות חכמות יעזרו לכם להימנע מהמאבקים מול המערכת. אל תשכחו, שוק הנדל"ן לא שייך רק לקונים אלא גם למוכרים, ולכן ידע הוא הכוח. תכנון נכון ולא מתפשר עלול להיות ההבדל בין רווח להפסד.
לסיום, רוצים לשאול משהו? או אולי יש לכם חוויות לשתף? אל תהססו! כאן המרחב שלכם.
בניהו, יצאנו לניהול עבורך את השיחה – אם בא לכם לקבל יותר מידע או טיפים, אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר.