"`html
מה צריך כדי להירשם למחיר למשתכן?
כולנו שמענו על תוכנית "מחיר למשתכן" – אחת מתוכניות הדיור המדוברות ביותר בישראל בשנים האחרונות. אם אתם מתעניינים בקניית דירה ראשונה והשם הזה קופץ לכם לא מעט דיונים סביב שולחן המשפחה, כנראה יש סיבה טובה לכך. אבל השאלה הגדולה היא, איך מתקרבים לשולחן המשחק הזה? מה באמת צריך כדי להירשם למחיר למשתכן ולמה זה כל כך מסובך לפעמים? במאמר הזה, אנסה לפרק את הנושא לחתיכות קטנות ולעשות לכם סדר במידע שתוכלו להבין בדיוק איך נרשמים, מי זכאי ומה חשוב לדעת מראש. מבטיח לנסות לשלב גם קצת הומור ואם אפשר – אעשה את זה מעניין.
אז מה הקטע של מחיר למשתכן? למי זה מתאים בכלל?
תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה לעזור לאנשים שאין להם דירה, כלומר אלו שמקבלים את הכינוי החביב "חסרי דיור", לרכוש את הדירה הראשונה שלהם במחיר מופחת באופן משמעותי ממחירי השוק. התוכנית הושקה במטרה להקל על הזוגות הצעירים, רווקים ואפילו גרושים, ששוב מרגישים שהשוק הפך לא ריאלי מבחינתם. אם אתם עומדים בקריטריונים לזכאות, תוכלו להשתתף בהגרלה ואולי – אם אתם ברי מזל – לזכות בדירה שהמחיר שלה נמוך משמעותית מהמחירים הגבוהים שבחוץ.
השאלה המתבקשת היא כמובן – איך יודעים אם אתם זכאים? ובכן, הקריטריונים פשוטים הרבה ממה שנדמה. המבחן הראשון הוא, שאין ברשותכם דירה, זכויות לדירה או כל נכס מגורים אחר (כמו מקרקעין). המבחן השני: מבחן הגיל. אתם צריכים להיות בני 21 ומעלה (אבל לא להגזים מדי – גם בגיל 50 זה עובד, למתעניינים).
המסמכים – או בשמם הלא רשמי: "תביאו תיקייה"
אוקיי, הגעתם לשלב שבו הבנתם שאתם זכאים. עכשיו מה? כאן בעצם מתחיל האתגר האמיתי, כי השלב הזה כרוך בהרבה בירוקרטיה על הנייר (כן, אנחנו טובים בזה בארץ). למעשה, תצטרכו להגיש מספר מסמכים לשם ההרשמה להבנת התוכנית. הנה רשימה שימושית של מה שתצטרכו:
- תעודות זהות: כולל ספח. אם אתם זוג, אז של שני הצדדים כמובן.
- אישור רווקות/נישואין/גירושין/אלמנות: כן, הם פשוט אוהבים לוודא הכול.
- אישורי הכנסות: תלושי שכר, דוח רווח והפסד לעצמאים, וכל מה שמסביר לבנק שאתם במצב פיננסי סביר.
- אישור אזרחות: המכונה גם "שיחת הטלפון שבודקת אם אתם עדיין על כוכב הלכת."
- טופס בקשה: הוא זמין אונליין, אבל כמובן, תצטרכו למלא אותו נכון.
לאחר איסוף המסמכים הללו, אתם יכולים להתחיל תהליך הרשמה שכולל פתיחת פרופיל דרך אתר התוכנית או בלשכות דיור ברחבי הארץ.
האמת שמאחורי ההגרלות
אחד החלקים המגניבים של תוכנית מחיר למשתכן הוא מודל ההגרלות שלה. ברגע שאתם רשומים, תוכלו להשתתף בהגרלות של פרויקטים המתאימים עבורכם מבחינת מיקום וצרכים. למה זה מגניב? כי בשונה מתוכניות אחרות – פה יש לך סיכוי של ממש לזכות במחירים שפויים. למה זה גם קצת פחות כיף? כי מדובר בהגרלה, ועולם המזל יכול להיות קשוח לפעמים.
שימו לב גם כי היכולת לבחור את הדירה בתוך הפרויקט שתזכו בו יכולה להיות מוגבלת ופרויקטים יוקרתיים יותר יזכו לביקוש גבוה. אהבתם? מצוין! לא זכיתם? תמיד יש גל נוסף של הגרלות, אז אל תרימו ידיים כל כך מהר.
מחיר למשתכן – לא מה שחשבתם
רגע לפני שאתם מתחילים לחלום על דירה עם בריכה ותחנת חשמל פרטית, חשוב להבין שחלק מהפרויקטים של מחיר למשתכן מגיעים עם מגבלות. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון:
- מפרט בסיסי: חלק גדול מהפרויקטים יכלול תוספות בסיסיות בלבד. רוצים שיש משודרג? כנראה שתצטרכו לשדרג בתשלום.
- מיקום: לא תמיד הפרויקטים נמצאים ב"רביעיית תל-אביב". כן, יציאה מגוש דן היא חלק מהדיל לעיתים קרובות.
- מיסוי: דירת מחיר למשתכן נחשבת להשקעה לעיתים והמסלול הזה יוצר תשלומי מסים מיוחדים אם תחליטו למכור בעתיד.
שאלות ותשובות שהכי מעניינות את הציבור
מה קורה אם אני זכאי אבל בן הזוג שלי לא עומד בתנאים?
שאלה מעניינת! אם אתם נשואים, הזכאות שלכם היא משותפת, ולכן שניכם צריכים לעמוד בתנאים. במקרה שלא – לא תוכלו להירשם כזוג, לצערנו.
כמה הגרלות מותר להשתתף בהן?
אין מגבלה בכמות ההגרלות. תוכלו להגיש מועמדות לכל פרויקט המיועד לזכאים, כל עוד לא זכיתם עדיין בדירה.
אני כבר בעל דירה, אבל קטנה. זה עדיין נחשב לחסר דיור?
ברור שלא. לצערנו, בעלות על דירה (גם אם קטנה ובלי מרפסת) שוללת את הזכאות שלכם בתוכנית.
האם יש משכנתאות מיוחדות למחיר למשתכן?
כן! המדינה תומכת בתהליך דיור במחיר למשתכן גם עם מסלולי משכנתאות ייעודיים ואטרקטיביים יותר. בדקו זאת עם הבנקים המובילים.
אז למה לי להירשם למחיר למשתכן?
אין ספק שתוכנית מחיר למשתכן שינתה את חוקי המשחק עבור זוגות צעירים והרבה אנשים שחלמו על דירה משלהם. אם אתם עומדים בקריטריונים ונמצאים בשלב של חיפוש פתרונות דיור, כדאי לשקול ממש ברצינות את האפשרות להצטרף. חשוב, כמובן, להבין את כל ההשלכות והחסרונות של התוכנית מראש. במה תלוי הצלחת הפרויקט? במזל, בבחירות הנכונות שלכם ובעיקר בנכונות להמשיך להאמין שזה אפשרי – גם בישראל.
אז לא משנה אם אתם רווקים שמתמודדים עם מדור השידוכים או זוגות צעירים שמוטרדים ממספר הילדים העתידי – תוכנית מחיר למשתכן כאן כדי לפתוח לכם שער לחלום שהוא לא רק דמיוני. כן, זה אולי ידרוש קצת מאמץ, אבל בסופו של יום – החלום שלכם לדירה יכול להתחיל כאן.
"`