עלות אישור זכויות חברה משכנת: מה צריך לדעת?

"`html

כמה באמת עולה אישור זכויות חברה משכנת? תתכוננו להיות מופתעים

כשמדברים על תחום המשכנתאות, יש לא מעט מונחים וכותרות שמבלבלים את רובנו. אחד הנושאים שפחות מדברים עליו, אבל הוא קריטי לכל תהליך רכישת דירה או העברת הבעלות עליה, הוא אישור זכויות חברה משכנת.
מה זה בכלל? למה זה נדרש? כמה זה עולה לנו? והאם יש דרכים להוזיל את התהליך?
אני כאן כדי לעשות סדר בכל הנושא הזה (ואולי גם לחסוך לכם כמה שקלים על הדרך). אז אם אתם מתעניינים בתחום או פשוט בעניין של להימנע מהפתעות בבנק – המאמר הזה בשבילכם.

אז מה זה בכלל "אישור זכויות חברה משכנת"?

לפני שנצלול למספרים ולעלויות, חשוב שנבין על מה אנחנו מדברים. בפשטות, אישור זכויות חברה משכנת הוא מסמך שחברות משכנות מוציאות כדי להעיד על מצב הזכויות של נכס מסוים.
המסמך הזה מכיל פרטים כמו:

• מי הבעלים של הנכס.
• האם קיימות משכנתאות או שיעבודים על הנכס.
• האם יש מניעה להעברה או רישום של הנכס.

במילים אחרות, זהו מסמך משפטי שמוודא שכל נכס שנמצא בתהליך עסקה (רכישה, מכירה או העברת בעלות) "נקי" מבחינה משפטית וכלכלית.
הבנקים למשכנתאות דורשים את המסמך הזה על מנת לוודא שהם לא נכנסים לעסקה שיכולה לסכן אותם. אה, וכמובן – כדי לוודא שאתם לא תסתבכו עם חובות או בעיות שקשורות לנכס, מה שיגרום גם להם כאב ראש.

כמה זה עולה לנו באמת?

הנה השאלה שכולנו באמת רוצים לדעת: איפה זה פוגש את הארנק שלנו? התשובה היא – תלוי מאוד. העלות של אישור זכויות חברה משכנת משתנה בין החברות השונות, כשהמחיר לרוב נע בין 200 ל-400 ש"ח.

למה יש פערים בעלויות האישור? כי כל חברה נוקטת במדיניות תמחור שונה. חלקן מוסיפות דמי שירות לטיפול, חלקן כוללות עלויות מנהליות, ויש גם חברות שזורקות כל מיני "פינוקים" מיותרים לתוך החשבון.

קצר וקולע: כמה הדקות האלה יעלו לכם?

אז הנה טבלה מייצגת של עלויות אפשריות:

כפי שאתם יכולים לראות, מדובר בהוצאה שמתומחרת באופן שונה לגמרי – וכדאי לבדוק מראש מה העלות דרך החברה שלכם.

האם אפשר להוזיל את העלויות הללו?

התשובה הקצרה? במקרים מסוימים, כן. אבל התשובה הארוכה קצת יותר מסובכת. הנה כמה טיפים שאתם יכולים ליישם כדי לוודא שאתם לא משלמים מעבר למה שצריך:

• בדקו אלטרנטיבות: אם מדובר בנכס שמנוהל על ידי חברות שונות, ייתכן שתוכלו לבחור באיזו חברה להוציא את האישור.
• השוו מחירים: חברות מסוימות מאפשרות לבצע את האישור באינטרנט בעלות זולה יותר.
• וודאו אם הבנק מכסה חלק מהעלויות: ישנם בנקים שמציעים החזר עלויות עבור אישור זכויות בנכסים שנמצאים בתהליך קבלת משכנתא.

שאלות מעניינות על הנושא

1. האם ניתן להוציא את האישור בעצמי? לא, רק החברה המשכנת מורשית להנפיק את המסמך הזה.
2. כמה זמן לוקח להוציא את האישור? בדרך כלל, התהליך אורך 5-7 ימי עסקים, אך יש אפשרות להוציא אישור דחוף בתשלום נוסף.
3. למה הבנק דורש את זה? זה עוזר לו לוודא שהנכס לא מכיל בעיות משפטיות או חובות שעלולים לאיים על ההשקעה שלו.
4. מה אם אני לא מצליח להוציא את האישור? במידה ויש עיכוב, חשוב לעדכן את הבנק כדי לנסות למצוא פתרון חלופי מול חברת המשכנת.

האם זה עד כדי כך מסובך?

למען האמת, הוצאת אישור זכויות היא לא החלק הכי מסובך בתהליך רכישת דירה – אבל היא בהחלט יכולה להיות כאב ראש אם לא עושים אותה מוקדם.
הרבה פעמים אנשים מגלים פתאום חובות ישנים, בעיות בירוקרטיות או אפילו שיעבודים שלא ידעו עליהם בכלל. זה המקום שבו עלות אישור הזכויות, גם אם נראית קטנה, עשויה להוות "דגל אדום".

לסיום, למה זה חשוב?

קחו אוויר. זה לא הדבר הכי זוהר או מרגש בתהליך, אבל הוא בהחלט קריטי. אישור זכויות חברה משכנת הוא כלי לבדיקה מוקדמת – לא רק עבור הבנק, אלא גם עבורכם.
והייתם רוצים לדעת, שלא מתלווה לעסקה שום "הפתעה" שעלולה לצוץ דווקא כשאתם מתחילים לפרוק ארגזים בבית החדש שלכם.

אז כן, זה עוד סעיף קטן ברשימת עלויות הדירה, אבל המשמעות שלו עצומה. ואם כבר אנחנו שם – אולי יש דרך לחסוך עלויות? תעשו סקר שוק, תתמקחו (כן, זה לגיטימי)
ואל תוותרו על בדיקה מעמיקה של מה שאתם משלמים עליו.

"`