מדריך מקיף: איך לקבל תעודת זכאות למשכנתא

"`html

איך לקבל תעודת זכאות למשכנתא – כל מה שצריך לדעת

מה זה בכלל תעודת זכאות למשכנתא ולמה זה חשוב?

אם אתם מתכננים לרכוש דירה בעזרת משכנתא וודאי שמעתם את המונח "תעודת זכאות".
אבל מה זה בכלל? ולמה כל כך הרבה אנשים מחפשים אותה? תעודת זכאות היא למעשה אישור שמונפק על ידי משרד הבינוי והשיכון, והיא מאפשרת לכם לקבל משכנתא בתנאים מועדפים מטעם המדינה. מדובר בתהליך שיכול להוזיל מאוד את העלויות ארוכות הטווח שלכם, ולכן בהחלט שווה לבדוק אם אתם זכאים.

לא כולם יכולים לקבל תעודת זכאות, ולמעשה, יש כללים ברורים למדי מי זכאי להכיר בזכאותו ומי לא.
למרות זאת, ישנם מקרים רבים בהם אנשים כלל לא היו מודעים לכך שהם יכולים ליהנות מהתנאים המיוחדים! המשמעות? קבלת תנאים טובים יותר במסלול המשכנתא וזכאות להלוואות משמעותיות שיעזרו לכם להגיע לבית החלומות שלכם.

למי מגיעה תעודת זכאות ואיך זה עובד?

תעודת הזכאות אינה דבר שפתוח לכל אדם. היא מיועדת לאוכלוסיות מסוימות, כגון:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור.
• רווקים מעל גיל 30.
• משפחות חד-הוריות עם לפחות ילד אחד.
• עולים חדשים שנמצאים בארץ פחות מ-15 שנה.

המדינה קובעת קריטריונים ברורים, ביניהם גם קריטריונים של הכנסה, מספר שנות נישואין והאם כבר יש דירה רשומה על שמכם. ככל שיש לכם יותר נקודות (בהתאם לפרמטרים שנקבעו), כך הסיכוי שלכם לקבל זכאות עולה – וזה משפיע גם על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל.

שלב אחרי שלב – איך מגישים בקשה?

שלב ראשון: בדקו אם אתם עומדים בתנאים

לפני שאתם מגישים את הבקשה, שווה לבדוק מראש האם אתם עומדים בתנאי הזכאות. אפשר לעשות זאת באתר משרד הבינוי והשיכון או בעזרת יועץ משכנתאות שיוכל להנחות אתכם בתהליך.

שלב שני: איסוף מסמכים

תזדקקו לאסוף כמה מסמכים, כולל:

• תעודות זהות כולל ספח.
• תעודת נישואין (אם יש).
• אישור על מצב משפחתי (למשפחות חד-הוריות).
• אסמכתאות המסבירות את היכולות הכלכליות שלכם.

שלב שלישי: הגשת הבקשה

את הבקשה מגישים באחד הבנקים המשתתפים בתוכנית הזכאות של המדינה. שם תיפגשו עם פקיד שיבדוק את המסמכים שלכם ויודיע לכם אם אכן אתם זכאים.

כמה אפשר לחסוך בזכות תעודת הזכאות?

זכאות למשכנתא בתנאי מדינה מאפשרת לכם לקבל ריבית נמוכה יותר ותנאי פירעון משופרים. הנה דוגמה:

כפי שניתן לראות, ההנחה בריבית משמעותית! בטווח הארוך, מדובר בחיסכון של עשרות אלפי שקלים אם לא מאות.

שאלות נפוצות

כמה זמן לוקח לקבל תעודת זכאות?

זה משתנה, אבל לרוב מדובר בכמה שבועות מרגע הגשת הבקשה בבנק.

האם אפשר לקבל גם תעודת זכאות וגם משכנתא רגילה?

כן! למעשה, רוב נוטלי המשכנתאות משלבים בין תעודת הזכאות להלוואות נוספות על מנת להגיע לסכום הדרוש להם לקניית הדירה.

מה קורה אם הבקשה נדחית?

ניתן לערער על ההחלטה ולנסות לספק מסמכים נוספים שיראו שאתם זכאים.

לסיכום – האם זה שווה את זה?

חד משמעית, כן. אם אתם עומדים בקריטריונים, אין סיבה לא לבדוק אם אתם זכאים ולהגיש בקשה. כך תוכלו להוזיל משמעותית את הריבית, לקבל תנאים טובים יותר ולהפוך את החלום לדירה למציאות הרבה יותר נגישה.

אם יש לכם שאלות נוספות, תרגישו חופשי לשאול או לבדוק ישירות מול הבנקים וגופי המימון. מי יודע? אולי אתם זכאים לתנאים מעולים ואתם אפילו לא יודעים!

"`