"`html
מהם המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא – הכל במקום אחד
רגע, למה בכלל צריך את כל המסמכים האלו?
משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שתקבלו בחייכם. הבנק או הגוף המלווה רוצים לדעת שאתם יציבים כלכלית, מסוגלים לשלם את ההחזר החודשי ושיש לכם כוונה רצינית לרכוש נכס. בשביל זה הם מבקשים ים של מסמכים. אז נכון, זה יכול להיראות מעצבן, אבל האמת היא שבסופו של דבר זה משרת את שניכם – הם מקבלים ביטחון, ואתם מקבלים תנאים טובים יותר.
המסמכים המרכזיים שאתם הולכים להיתקל בהם
אז הנה רשימה מסודרת של כל מה שאתם צריכים לארגן מראש כדי שלא תמצאו את עצמכם רצים מבנק למס הכנסה ובחזרה.
תעודת זהות ופרטי הזיהוי
- צילום תעודת זהות כולל ספח – חובה, והגיוני בסך הכל, הבנק צריך לבדוק שאתם מי שאתם אומרים שאתם.
- אישור תושבות – במקרים מסוימים, בעיקר אם אתם לא אזרחי ישראל, יתבקשו מסמכים נוספים.
אישורים כספיים והכנסות
- תלושי שכר – לרוב דורשים 3-6 חודשים אחורה.
- אישור הכנסות מרואה חשבון – אם אתם עצמאים, עליכם להציג דוחות כספיים.
- דפי חשבון בנק – בדרך כלל דורשים 3-6 חודשים אחורה, כדי לבדוק היסטוריית התנהלות פיננסית.
התחייבויות פיננסיות – הלו, מה עם כל ההלוואות שלכם?
- אישורי הלוואות קיימות – אם יש לכם הלוואות קודמות, הבנק ירצה לדעת עליהן.
- תדפיס אשראי – לפעמים יבקשו נתונים מלשכת האשראי כדי לראות אם היו לכם בעיות בעבר.
מסמכים הקשורים לנכס – כי בסוף זו המטרה
לא מספיק רק להראות שאתם יכולים לשלם, הבנק רוצה לדעת על מה הוא נותן לכם משכנתא!
- הסכם רכישה – זה יכול להיות חוזה חתום מול המוכר או קבלן.
- אישור זכויות – אם מדובר בנכס מיד שנייה, צריך לוודא שאין עליו עיקולים.
- נסח טאבו – סוג של תעודת זהות של הדירה.
שאלות נפוצות – כי בטוח שפספסתם משהו
מה קורה אם אני עצמאי ואין לי תלושי שכר?
עצמאים צריכים להציג דוחות רווח והפסד מאושרים ע"י רואה חשבון, ולרוב גם שומת מס אחרונה.
האם יש הבדל במסמכים בין רכישת דירה מקבלן לדירה מיד שנייה?
כן, דירה מקבלן תחייב לרוב ליווי בנקאי ולכן ייתכן שתידרשו להנפיק מסמכים נוספים כמו אישור על תשלומים לחשבון הליווי.
כמה זמן לוקח לאסוף את כל המסמכים?
זה תלוי בכם. רצוי להתחיל כמה שיותר מוקדם כי חלק מהאישורים ידרשו המתנה.
מה קורה אם שכחתי מסמך?
הבנק לא יאשר את המשכנתא שלכם עד שהכול נמצא. תמיד כדאי לבדוק מראש שכל הרשימה מסודרת ולהימנע מתקלות.
לסיכום – לא צריך לאבד את הראש
קבלת משכנתא היא לא מדע טילים, אבל גם לא טיול בפארק. אספו את כל המסמכים מראש, בדקו היטב שלא שכחתם כלום, וכך תחסכו זמן, כאבי ראש ובעיקר עיכובים.
אם יש לכם שאלות, אל תהססו לבדוק מול הבנק או יועץ משכנתאות – זה תמיד עדיף מאשר להגיע לרגע האחרון ולהיתקע. בהצלחה!
"`