כמה עולה דירה במחיר למשתכן? התשובות פה!

כמה עולה דירה במחיר למשתכן? כל מה שאתם צריכים לדעת

בשנים האחרונות, תוכנית "מחיר למשתכן" הפכה לאחת מהדרכים המוכרות ביותר לרכוש דיור בישראל, ובמיוחד עבור צעירים ומשפחות חדשות. אך מה נכון ומה לא? בואו נ dive in ונברר כמה באמת עולה דירה במסגרת התכנית הזו ואילו גורמים משפיעים על המחיר.

מה זה מחיר למשתכן בעצם?

נכון, כולם מדברים על זה, אבל מה זה אומר בפועל? מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שנועדה לסייע לרוכשי דירות צעירים ובני מקום למצוא פתרון לבעיית הדיור בישראל. הרעיון הוא פשוט: המדינה משווקת דירות במחיר מוזל, והמטרה היא להקל על הכיס של הרוכשים.

• הנחה משמעותית על מחיר הדירה: במקרים רבים, המחיר יכול להיות נמוך בעשרות אחוזים ממחירים בשוק החופשי.
• תהליך רישום פשוט: כל אחד יכול להגיש בקשה, בתנאי שהוא עומד בקריטריונים שנקבעו מראש.
• מגוון של פרויקטים ונכסים: מהפריפריה ועד מרכז הארץ, מגוון רחב של אזורים מוצעים.

אז מה המחיר, אתם שואלים?

קשה לתת מחיר אחיד, כי כמו בכל דבר, יש משתנים שמקשים על ההתאמה. נכון לסוף 2023, מחירי הדירות במסגרת מחיר למשתכן נעים בין 1.5 מיליון ש"ח ל-3 מיליון ש"ח, תלוי במיקום, בגודל ובמאפיינים נוספים.

מה משפיע על מחיר הדירה?

כשהמחיר משתנה, מה בדיוק קובע אותו? אלו הם כמה מהגורמים המרכזיים:

• מיקום: דירה בנתניה תעלה יותר מדירה בבית אלפא.
• גודל הדירה: כצפוי, ככל שהדירה גדולה יותר, כך המחיר עולה.
• סטנדרט הבנייה: בניינים חדשים עם דירות מרווחות ואיכותיות יותר ידרשו מחיר גבוה יותר.

הסיפור שמאחורי המספרים

כדי להבין את המחירים, יש להסתכל גם על סיפורים אמיתיים. נגיד, תכירו את רני ואורית, זוג צעיר שהחליט לארוז את חפציהם כדי לנסות את מזלם בפרויקט בשדרות. אחרי המתנה של שנה וחצי, הם זכו דירה ב-1.8 מיליון ש"ח במקום שבו דירות דומות בשוק החופשי נמכרות ב-2.2 מיליון ש"ח. רני סיפר: "זה היה חלום שהתגשם, והרגשה של ניצחון אחרי חודשים של המתנה."

שאלות שנשאלות לעיתים קרובות

• כמה זמן לוקח לקבל דירה בתוכנית? זה משתנה, אך לעיתים מדובר על שנה עד שלוש שנים מזמן ההיכללות.
• האם ניתן למכור דירה שנרכשה במחיר למשתכן? ניתן, אך יש הגבלות במשך חמש השנים הראשונות.
• האם ישנן הוצאות נוספות? בהחלט. חשוב להתעקש על הבנת כל ההוצאות הנלוות כמו דמי ניהול, מיסים וביטוחים.

מצב השוק בישראל

ב-2023, שוק הדיור ממשיך להיות מאוד תנודתי. מצד אחד, כולנו יודעים שהביקושים נגמרים והמחירים שמרניים. מצד שני, התחרות על הדירות במסגרת מחיר למשתכן היא בהתאם.

מדוע כדאי לבחור במחיר למשתכן?

כדי להוסיף קצת ערך לדברים, הנה מספר יתרונות:

• חיסכון כלכלי: חוסכים עלויות רבות.
• סיכוי גבוה לזכייה: תהליך הגרלה שמחויב ומזדמן לכולם.
• מאפשר פתרון מיידי: הנכסים נמכרים בשלבים מוקדמים, דבר שמאפשר רישום מהיר.

אז כמה עולה דירה במחיר למשתכן? סיכום

סיבה טובה להשתתף בתוכנית "מחיר למשתכן" היא שמדובר בהזדמנות אמיתית לקנות דירה במחירים מוזלים. יחד עם זאת, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה ולהבין את כל הפרטים כולל עלויות נלוות ולוח הזמנים הצפוי.

מה הלאה?

אם אתם שוקלים להשתתף בתוכנית, אני ממליץ להתחיל את המסע ודבר עם יועצי נדל"ן שיכולים להכוון אתכם. הפסיכולוגיה של הדיור והנכסים היא תחום מאוד רחב, וכדאי לדעת מה בישראל כדי להיות מוכנים להיכנס לעסקה מוצלחת.

שאלות פתוחות: מה הבעיות שקרו בעלי דירות שנרכשו בעסקאות כאלה? האם יש אמצעים נוספים שיוכלו להתמודד עם הבעיות הקיימות בשוק? אתם מוזמנים לחלוק את חוויותיכם ולהגיב בטופס למטה.