"`html
איך לרכוש דירה במחיר למשתכן ללא הגרלה וב-70% הנחה?
נשמע טוב מדי כדי להיות אמיתי? תחשבו שוב!
בעולם שבו מחירי הדירות רק עולים, הכללים משתנים. אם חשבתם שמחיר למשתכן זו נחלתם של בני מזל שזוכים בהגרלה – יש לנו חדשות בשבילכם! ישנן דרכים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן ללא הגרלה, ואפילו לקבל אותה בהנחה של עד 70% מהשווי הריאלי. כן, זה קורה כאן בישראל – ולא, זה לא חלום!
אבל רגע, איך זה עובד? האם זה באמת משתלם? ובעיקר – איך אתם יכולים לנצל את ההזדמנות הזאת? אל תדאגו – אנחנו נדאג שתצאו מהמאמר הזה עם כל המידע שאתם צריכים.
איך אפשר לרכוש דירה במחיר למשתכן בלי הגרלה?
התוכנית של מחיר למשתכן הוקמה בשביל לאפשר לזוגות צעירים ולחסרי דירה לקנות בית במחיר מופחת. עד כאן, מעולה. אבל רוב הפרויקטים דורשים זכייה בהגרלה, מה שהופך את הכול למסלול של "לוטו נדל"ן".
אז איך בכל זאת יש אנשים שמצליחים לרכוש דירה במסגרת הזו בלי לזכות בהגרלה?
- יש פרויקטים שלא הצליחו לשווק את כל הדירות שלהם. במקרה כזה, הדירות זמינות לכל מי שעומד בקריטריונים, ללא צורך בהגרלה.
- דירות שנשארו "יתומות" אחרי שהזוכים בהגרלה ויתרו עליהן.
- פרויקטים מיוחדים שפותחים הרשמה ישירה – בלי הגרלות.
האם באמת אפשר לקבל הנחה של 70%?
כן, וזה לא קסם!
כדי להבין איך מגיעים להנחות כאלה, צריך להבין את החוקים של מחיר למשתכן:
- הקרקע נמכרת לקבלנים בהנחה – והם מחויבים להעביר את ההנחה לרוכשים.
- הממשלה מספקת סבסוד משמעותי על הפיתוח והתשתיות.
- במקרים מסוימים – כמו אזורים פחות מבוקשים – מדינת ישראל מעניקה תמריצים נוספים.
והתוצאה? דירות שנמכרות לפעמים בפחות מחצי מחיר השוק, ובמקרים מסוימים אפילו בהנחות שמתקרבות ל-70%!
למה אנשים לא קופצים על זה?
אם זה כל כך משתלם, איך זה יכול להיות שיש דירות שלא נלקחו במסגרת מחיר למשתכן?
- מיקום פחות אטרקטיבי – חלק מהדירות נמצאות בפריפריה או באזורים שבהם הביקוש נמוך.
- הגבלות על מכירה – מי שקונה דירה במסגרת מחיר למשתכן לא יכול למכור אותה מיד, אלא צריך להמתין תקופה מסוימת.
- הגבלות תקציביות – אנשים לעיתים לא מצליחים לקבל משכנתא בשביל לממן את הרכישה.
אבל למי שזה מתאים – מדובר בהזדמנות נדירה!
איך בודקים אם יש דירות כאלה עכשיו?
אחת הדרכים הכי טובות לבדוק על הזדמנויות כאלה היא לעקוב אחרי הרשויות המקומיות ואתרי משרד הבינוי והשיכון. למשל:
- אתר המרכז הארצי לדיור – רשימה מתעדכנת של פרויקטים
- משרדי מכירות של קבלנים בפרויקטים של מחיר למשתכן
- קבוצות פייסבוק ופורומים של רוכשים ומומחים
אם אתם רציניים, כדאי לכם להיות עם היד על הדופק ולפעול מהר – לפעמים הדירות האלה נחטפות עוד לפני שהן מגיעות לידיעת הציבור הרחב.
שאלות נפוצות שכנראה יענו לכם על מה שמטריד אתכם
אם אין הגרלה, איך שאני מגיע – אני יכול לקנות?
כן! כל עוד אתם עומדים בקריטריונים של מחיר למשתכן, וכמובן שיש דירות זמינות.
אני יכול למכור את הדירה אחרי שרכשתי?
לא באופן מיידי. בתקופה מסוימת יהיה לכם איסור למכור את הדירה, לרוב מדובר על 5 שנים מיום האכלוס.
אני חייב משכנתא מיוחדת? או שזה כמו קניית דירה רגילה?
תוכלו לקחת משכנתא רגילה, אבל שימו לב שחלק מהבנקים דורשים הון עצמי גבוה יותר.
זה באמת שווה את זה?
אם מצאתם דירה עם מחיר מוזל משמעותית והיא מתאימה לכם, אז כן! אבל תלוי גם בשיקולים אישיים אחרים – אם המיקום וההגבלות על המכירה לא מפריעים לכם.
אז לסיכום, מה עושים עכשיו?
אם אתם רוצים לקנות דירה במחיר נמוך משמעותית, ובלי להשתתף בהגרלה שכולם מחכים לה – זה לגמרי אפשרי. פשוט צריך לעקוב אחר ההזדמנויות ולהתכונן מראש.
- בדקו רשימות של דירות ללא הגרלה.
- וודאו שאתם עומדים בקריטריונים של מחיר למשתכן.
- הכינו תקציב מתאים וקבלו אישור עקרוני למשכנתא.
אנחנו חיים בתקופה שבה צריך להיות חכמים ולנצל הזדמנויות. זה בדיוק חלון הזמן שיכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים על דירה.
אז מה אתם אומרים, מוכנים לצלול פנימה ולהתחיל לחפש את הבית הבא שלכם?
"`