איך נצליח להשיג דירה במחיר למשתכן? כל מה שצריך לדעת
בתקופה שבה מחירי הדירות מרקיעים שחקים, נושא רכישת דירה במחיר למשתכן נראה כמו חלום עבור רבים מאיתנו. התכנית הזאת, שמטרתה לעזור לזוגות צעירים ולמשפחות במדינת ישראל לרכוש דירה במחירים מצודדים, הפכה לאופציה פופולרית ומבוקשת. אז מה היא בעצם התוכנית הזו ואיך אפשר לנצל אותה בצורה הטובה ביותר? במאמר הזה נכנס לעובי הקורה ונבין את כל מה שקשור לרכישת דירה במחיר למשתכן.
מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שמטרתה לאפשר לציבור הרחב לרכוש דירות במחיר מופחת. התכנית מותאמת בעיקר לזוגות צעירים, משפחות עם ילדים ובני 35 ומעלה שאין להם דירה בבעלותם. הרעיון פשוט: המדינה מסובסדת את מחירי הדירות ומספקת ריבוי דירות חדשות בשוק, דבר שמוביל להוזלה משמעותית במחירים.
איך זה עובד?
לאחר שהממשלה מפרסמת מכרזים לבניית דירות, יזמים יכולים להגיש הצעות. הפרויקט שבסופו תיבנה הדירה מתוכנן להיות מונגש לציבור בסכום כסף נמוך מאוד מהממוצע בשוק. היזם מתחייב לבנות את הדירות במחירים קבועים, בהתאם לקריטריונים שנקבעים מראש. הזוכים במכרזים הם בדרך כלל בקבוצות של רוכשים, שמקבלים תעודת זכאות מראש.
השלבים לרכישת דירה במחיר למשתכן
- הגשת בקשה: הצעד הראשון הוא למלא טופס בקשה באתר ממשלת ישראל.
- קבלת תעודת זכאות: יש להנפיק תעודת זכאות, שמעידה על זכאותכם להשתתף בתכנית.
- המתנה למכרז: לאחר מכן, עליכם לחכות למכרזים ולראות את הפרויקטים המוצעים.
- השתתפות במכרז: שם תוכלו לבחור את הפרויקט הרצוי לכם ולהתמודד על ההזדמנות לרכוש דירה במחיר מוזל.
- חתימה על חוזה: אם זכיתם, תצטרכו לחתום על החוזה ולשלם את המקדמה.
האם זה שווה את זה? חסרונות מול יתרונות
כמובן שאין דבר כזה "ללא סיכון". יש מספר יתרונות וחסרונות שכדאי לדעת לפני שמחליטים להיכנס לתכנית:
יתרונות:
- מחיר נמוך משמעותית לעומת השוק.
- סבסוד ממשלתי.
- אפשרות לרכוש דירת חלומותיכם באזורים עם ביקושים גבוהים.
חסרונות:
- לא תמיד יש דירות זמינות במיקומים מבוקשים.
- הזמן עד קבלת המפתח יכול להיות ארוך באופן משמעותי.
- תהליכי הבנייה עלולים לקחת זמן.
שאלות נפוצות
כמובן שיש הרבה שאלות שעולות כאשר מדברים על רכישת דירה במחיר למשתכן. על כך נענה בשאלות ותשובות הבאות:
1. מתי אני יכול להגיש בקשה?
אתם יכולים להגיש בקשה בכל עת, כשיש מכרז פתוח.
2. האם אני חייב להקים קבוצת רוכשים?
לא חובה, אבל זה מפשט את התהליך.
3. האם יש עלויות נוספות שאצטרך לשלם?
יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, וכדומה.
4. מה קורה אם לא זכיתי במכרז?
אתם יכולים לנסות להגיש בקשה לפרויקטים נוספים במכרזים הבאים.
5. האם דירה במחיר למשתכן רלוונטית למי שיש דירה קיימת?
לא, מומלץ להיות בלי דירה לצורך ההגשה.
מה לגבי פיננסים?
אז ככה, ההמון דיבר על ההזדמנויות שבתכנית, אבל מה קורה כשרוצים לגייס הלוואה או משכנתא? בדרך כלל, הבנקים מאוד אוהבים את התכנית הזאת כי זה מין הבטחה שהלקוח לא יפול לדיכאון ברגע שיבינו את העלויות של השוק. כמו כן, עקב הסבסוד, לעיתים ניתן לקבל ריביות טובות יותר, נקודות זכות ועוד.
סיפור אישי
נחזור רגע לאחת מהלקוחות שלי, יונה, שסיפרה לי שהיא חיפשה דירה במשך כמעט שלוש שנים. היה לה ברור שהיא רוצה דירה במרכז הארץ, אבל המחירים פשוט הביאו אותה לכאב ראש. הם עברו לגור בשכירות עד שיום אחד היא גילתה על תכנית מחיר למשתכן. לאחר כמה תהליכים קובעים, היא הצליחה לזכות בדירה במחיר שהיה נמוך ב-30% מהשוק! והשנה, בדיוק שישה חודשים לפני המפתח, היא זכתה להיוולד מחדש עם מעבר לדירה החדשה.
סיכום
לסיכום, תוכנית מחיר למשתכן היא בהחלט סעיף בתקציב ששווה לבחון בכל הכוח. אם אתם צעירים, משפחות או זוגות שלא מצליחים למצוא את הדרך לבית חלומותיכם, אל תשכחו שהאפשרויות קיימות. בכל הזדמנות לכך, תוודאו שאתם מצוידים עם תעודת זכאות ובידיכם ידע להחלטות נכונות. זה לא מפחיד, אלא מחייב, והדרך לחיים חדשים יכולה להיות שם ממש מעבר לפינה.
אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם צריכים עזרה בתהליך, אל תהססו לפנות למומחים בתחום, את אף פעם לא יודעים מה הדרך הנכונה.