"`html
האם כדאי לבחור דירה במחיר למשתכן?
הבטחות מול מציאות – מה זה באמת "מחיר למשתכן"?
אם אתם מחפשים לקנות דירה, בטח כבר נתקלתם בתוכנית המפורסמת "מחיר למשתכן". המדינה מנסה לעזור לזוגות צעירים ולמשפחות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק – נשמע מבטיח, נכון? אבל האם זה באמת כדאית העסקה הכי טובה, או אולי מדובר בביצה שצריך להיזהר ממנה?
תוכנית "מחיר למשתכן" הושקה לפני מספר שנים על מנת לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר נוח יותר. המדינה מציעה ליזמים קרקעות במחיר מופחת בתמורה לכך שהם ימכרו דירות לזכאים במחיר נמוך ממחיר השוק. זה אולי נשמע כמו חלום, אבל כמו בכל דבר, יש דברים שבאים על חשבון ההנחה במחיר. אז איך זה באמת עובד, ומהם היתרונות מול החסרונות?
אז למה זה נשמע כמו דיל משתלם?
- מחיר נמוך ממחיר השוק – אין ויכוח על זה, הדירות שמוצעות בתוכנית בדרך כלל נמכרות במחירים נמוכים יותר מדירות דומות שנמכרות במחירי השוק החופשי.
- מדיניות ממשלתית שמנסה לעזור – התוכנית באה ביסודה מתוך כוונה להקל על רוכשי הדירות ולשפר את הזמינות של דיור בר-השגה.
- אפשרות להיכנס לשוק הדיור בלי הון עצמי גבוה – במקרים רבים, רכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן מאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירה עם הון עצמי יחסית נמוך בהשוואה לרכישת נכס במחיר השוק.
אבל רגע, איפה הקאצ'? למה זה לא מושלם?
- איכות הבנייה והשכונה – מכיוון שקבלנים מתחרים על מחיר נמוך כדי לזכות במכרזים, הדבר יכול להשפיע על איכות הבנייה. לא פעם שומעים תלונות על ליקויים ובעיות בתכנון הדירות.
- מיקום – רוב הפרויקטים ממוקמים באזורים בפריפריה או במקומות פחות נחשקים. אם רציתם לגור במרכז תל אביב, כנראה שהתוכנית הזו פחות מתאימה לכם.
- זמן המתנה ארוך – למרות שהזכייה יכולה להיות מרגשת, הזמן עד לקבלת הדירה בפועל יכול להתארך הרבה מעבר לתכנון. יש הרבה מקרים שבהם הרוכשים גילו עיכובים משמעותיים.
- קושי במכירה בעתיד – אם תחליטו למכור את הדירה כעבור כמה שנים, יש הגבלות שמעכבות את המכירה ויכולות לגרום לקושי ביציאה מההשקעה.
מה עדיף – מחיר למשתכן או דירה בשוק החופשי?
השאלה האם לקנות דירה ב"מחיר למשתכן" או בשוק הפרטי תלויה מאוד בנסיבות האישיות שלכם.
למי התוכנית מתאימה? אם אין לכם אפשרות לקנות דירה בשוק הפרטי, ואתם מוכנים לקחת סיכון מסוים על איכות הבנייה וזמינות הפרויקט, "מחיר למשתכן" יכולה להיות הזדמנות מצוינת.
למי זה פחות מתאים? אם אתם רוצים שליטה רבה יותר על האזור שבו תגורו, ומעדיפים להימנע מהמתנה ממושכת, שוק הדירות הרגיל עשוי להיות אופציה עדיפה.
סיפורים מהשטח – מה אנשים שעשו את זה מספרים?
יונתן ועדן, זוג צעיר מראשון לציון, סיפרו שהם נרשמו להגרלת "מחיר למשתכן" וזכו בדירת 4 חדרים באור יהודה. "בהתחלה זה היה נראה כמו חלום – קיבלו את הדירה במחיר נמוך ב-400,000 שקלים מהשוק!" אבל לאחר תחילת הבנייה, הם הבינו שהפרויקט מתעכב והיו צריכים להמשיך לגור בשכירות הרבה יותר זמן ממה שחשבו.
לעומתם, דני מירושלים רכש דירה בפרויקט דומה ונשבע שהוא מרוצה עד הגג. "נכון שהמתנה הייתה ארוכה, אבל קיבלנו דירה חדשה עם מפרט מודרני, ולא היינו יכולים להרשות זאת לעצמנו אחרת."
שאלות ותשובות – האם לשקול ברצינות?
האם כל אחד יכול להשתתף בתוכנית?
לא. לרוב, רק מי שאין בבעלותו דירה אחרת ורשום כתושב מדינת ישראל זכאי להירשם לתוכנית.
כמה זמן לוקח לקבל את הדירה לאחר הזכייה?
זה משתנה מפרויקט לפרויקט, אך יש מקרים בהם ההמתנה יכולה להגיע ל-4-5 שנים!
האם המחיר באמת משתלם אחרי כל הבירוקרטיה?
לרוב כן, אבל יש לשים לב לתנאים הספציפיים של כל פרויקט, למיקום ולמאפייני הבנייה.
מה היתרון הכי גדול ברכישת דירה דרך מחיר למשתכן?
ההנחה הגבוהה על מחיר הדירה בהשוואה למחירי השוק.
האם אפשר למכור את הדירה מייד אחרי שרוכשים אותה?
לא. יש הגבלות על המכירה ותנאים שחייבים לעמוד בהם.
אז מה בשורה התחתונה?
מחיר למשתכן זו תוכנית עם הרבה פוטנציאל, אבל לא מתאימה לכולם. אם אתם גמישים, סבלניים ולא אכפת לכם לקחת סיכונים מסוימים בנוגע למיקום ואיכות הבנייה, זו יכולה להיות הזדמנות נדירה לקנות דירה בפחות כסף. אבל אם אתם מחפשים יציבות מיידית וקיצור תהליכים, כנראה שתעדיפו לחפש דירות בשוק החופשי.
בשורה התחתונה – כמו תמיד בנדל"ן, אין תשובה חד משמעית. הכי חשוב להסתכל על כל הנתונים לפני שאתם מקבלים החלטה גורלית כזו. אז, מה אתם הייתם עושים?
"`