איך להוציא תעודת זכאות מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת (ועוד הרבה)
הצעד הראשון לפני שנכנסים לדירה: תעודת הזכאות
כשחושבים על תוכנית "מחיר למשתכן", עולים לראש ישר הדמיון של מפתחות נוצצים, קבלנים שמחייכים חיוכים קצת יותר מדי רחבים, ואולי איזה סלון פתוח שמחכה לעבור הדמקה באיקאה. אבל רגע. אי אפשר להתחיל לגלוש באתר הדירות לפני שעוברים את השלב הבירוקרטי הכי חשוב – תעודת זכאות למחיר למשתכן. זה נשמע טכני ואפרפר, אבל תאמינו או לא – זה יכול להיות כרטיס הכניסה שלכם לדירה הראשונה בחיים.
אז מה בכלל זו תעודת זכאות, איך משיגים אותה, מי יכול לקבל, למה זה לפעמים מרגיש כמו מסע לראש הר זכוכית ומתי הדמעות זולגות (מרגש ולא מעצב)? תמשיכו לקרוא. אני מבטיח שמעניין פה לא פחות מחשבון בנק עם פלוס.
אז מה זה בכלל?
תעודת זכאות למחיר למשתכן היא המסמך הרשמי שמאשר שאתם עומדים בקריטריונים שהמדינה הציבה עבור רכישת דירה מוזלת במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. תחשבו עליה כמו כרטיס VIP לאירוע נדיר – שמור לחלק מהציבור (אבל לא לכולם), מאפשר לקבל הנחות משמעותיות, ומצריך עמידה בכמה כללים.
- מי נותן את התעודה? המדינה – באופן רשמי דרך החברות הממשלתיות המטפלות בנושא (עמידר, מילגם, אלונים).
- למה צריך אותה? בלי התעודה – אתם פשוט לא יכולים לגשת להגרלות ולמכרזים.
- ולמה זה בעצם חשוב כל כך? כי היא מיועדת רק למי שאין דירה, עומד בהכנסה מסוימת, ונמצא זכאי לפי מספר קריטריונים אחרים.
לאורך השנים, אלפי זוגות צעירים, רווקים, גרושים – ובעצם כל הטיפוסים בעיר – ניסו להשיג את התעודה הזו. חלקם הצליחו, חלקם איבדו שפיות ליד מכשיר הפקס, אבל כולם למדו… שזה שווה את זה, לפחות בכמה מאות אלפי שקלים.
5 דברים שכדאי לדעת לפני שמתחילים
- לא כל אחד זכאי – יש קריטריונים מאוד ברורים (נדבר עליהם בהמשך), ולא שווה לבזבז זמן אם אתם לא רלוונטיים.
- יש עלויות – כן, זה עולה כסף (לא המון, אבל עדיין).
- צריך סבלנות – תהליך דיגיטלי? לפעמים. ובפעמים אחרות תרגישו שאתם מילאתם עוד טופס בטכניקות של ימי הביניים.
- אפשר לעשות הכל לבד – לא חייבים יועץ או עורך דין, אבל לפעמים זה עוזר (במיוחד אם בא לכם לישון בלילה).
- הזכאות מוגבלת בזמן – תעודת זכאות תקפה לשנה אחת. תפספסו את ההגרלות? צריך לחדש.
איך מוציאים את זה בפועל? שלב אחר שלב בלי ליפול לשיגעון
שלב 1 – בדיקת זכאות ראשונית
האם אתם באמת יכולים להגיש בקשה? תבדקו את זה באתר משרד הבינוי והשיכון – שם יש מחשבון נוח לבדיקה עצמית.
שלב 2 – הכנת מסמכים
כמו תמיד במדינה שלנו, כל תהליך כולל טופסולוגיה כבדה. הנה מה שצריך:
- תעודות זהות של בני הזוג (או שלכם בלבד אם אתם רווקים).
- אישורי שירות צבאי או לאומי.
- תדפיסי הכנסה לשלושת החודשים האחרונים.
- אישורי בנק, אם יש צורך.
- אישורי נישואין/גרושין/תעודת לידה של ילדים בסמכות.
שלב 3 – הגשה
כיום ניתן להגיש טפסים באופן מקוון באתר ההתחדשות העירונית או דרך אחת החברות המורשות: מילגם, עמידר או אלונים. רוצים לחסוך זמן? תעבדו רק אונליין.
שלב 4 – המתנה דרמטית
הזמן הממוצע לקבלת תשובה הוא בין 14 ל-30 ימים. רוצים טיפ קטן? תתקשרו אחרי שבוע ותשאלו בנימוס. לפעמים זה מקדם עניינים.
שלב 5 – קיבלתם תעודה? תתחילו לרוץ! (לא פיזית, אלא להגרלות)
ברגע שקיבלתם את התעודה, אתם יכולים להירשם להגרלות שבהן מציעים דירות במחירים נמוכים ממחיר השוק. פה המירוץ האמיתי מתחיל – לעיתים יש מאות נרשמים על כל פרויקט.
אבל רגע… יש לנו סיפור מהשטח (והוא חשוב!)
טל ורוני, זוג מרמת גן, החליטו להירשם לתוכנית. אחרי שהתלהבו מההנחות, הם נכנסו לאתר משרד השיכון – והבינו מהר מאוד שהם צריכים טפסים שהם לא ראו מאז החוג לכלכלה בתיכון. אחרי שבועות של ניסיונות והתייעצות עם השכנה בקבוצת הווטסאפ של הבניין, הם הצליחו.
"חשבנו שברגע שנקבל את התעודה הכול יקרה מעצמו…" מספרת רוני בחיוך מריר, "אבל אז גילינו שהדירה עצמה לא באה עם סרטי קונפטי. צריך להחזיק עצבים ולחכות להגרלה המתאימה."
בסוף? זכו בדירה בקריית ים. את רוב המשפחה שלהם זה הלחיץ ("מה תעשו עם הים כל כך קרוב?" שאלה סבתא), אבל הם מרוצים עד הגג.
טבלה: יתרונות וחסרונות בתהליך תעודת הזכאות
| יתרונות | חסרונות |
|---|---|
| הנחות משמעותיות בקניית דירה | תהליך בירוקרטי מורכב |
| אפשרות לרכוש דירה בכל הארץ | הגרלות ותחרות מול אלפי נרשמים |
| סיוע במשכנתא דרך משרד השיכון | מוגבל בזמן – צריך לחדש כל שנה |
כמה שאלות שאנשים לא מפסיקים לשאול (שווה לבדוק אם אתם מכירים את התשובות)
- אני רווק/ה. יש לי סיכוי לקבל תעודת זכאות?
- כן! יש מסלול לרווקים מעל גיל 35 או נכים מעל גיל 21. שווה לבדוק באתר המשרד.
- קיבלתי תעודה – חייב להשתמש בה מיד?
- לא חובה, אבל כדאי. התקפות לשנה – הפסדתם את הזמן? תגישו מחדש.
- התעודה עוזרת לי במשכנתא?
- כן, כן וכן. יש סיוע מיוחד בריביות ובתנאים למקבלי זכאות, תלוי במספר הנקודות.
- מה זה בכלל נקודות זכאות?
- כמות הנקודות שקובעות את עוצמת התמיכה שאתם מקבלים – לפי ותק נישואין, מספר ילדים, גיל ועוד.
- האם זה מסוכן לקנות במסגרת מחיר למשתכן?
- לא מסוכן, אבל צריך לבדוק את הקבלן, את תנאי הלוואת המשכנתא ולוודא שהעסקה משתלמת לך.
- קיבלתי דירה. אוכל למכור אותה מחר?
- לא. יש תקופת מגורים של 5 שנים לפחות. אז לא, זה לא נכס להשכרה מיידית.
מה למדנו מכל הסיפור הזה?
הדרך לדירה ראשונה לא תמיד מרופדת בורדים וכלבים שמתגלגלים בסלון. לפעמים היא מרופדת בטפסים עצבניים, תשובות חצי קריפטיות מהמערכת הממשלתית, ופינג פונג של מיילים. אבל היא שווה את המאמץ.
הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן היא לא רק נייר. היא התחלה של מסע שאולי יוביל אתכם לדירה משלכם – גם אם זה לא בדיוק ברחוב שאתם הכי אוהבים. הזכות הזו פתוחה לרבים, אבל לא לכולם. אז אם אתם עומדים בתנאים – למה לא לבדוק? לכל היותר תתרגזו קצת מהממשק של האתר. הכי רחוק? תקבלו דירה במחיר משמעותית נמוך ממחיר השוק.
ועד אז? תתאזרו בסבלנות, תשאלו שאלות, תתייעצו, ואל תשכחו – יום אחד הייתם בני 20 ודמיינתם דירה עם בר של שיש. היום? רק תביאו מיטה ואינטרנט, וזה יום חג.
ועכשיו תורכם:
ניסיתם בעבר להוציא תעודת זכאות? מתלבטים אם שווה להתחיל? כתבו לי בתגובות – ונראה מה אפשר לעשות, כי אולי בסיבוב הבא… המפתחות בידיים שלכם.