החיים על קו המשכנתא: איך לבחור יועץ משכנתאות של החלומות שלך?
אז אתם שוקלים לקנות דירה? שידרגתם את האורנז' שלכם לאורן? יופי! עכשיו צריך לדבר על משכנתאות. כל מה שקשור ללקוחות פרטיים מתחיל ומסתיים במונח מאוד מבוקש – יועץ משכנתאות. אם אתם לא בטוחים האם אתם צריכים יועץ, או אם אתם בכלל יודעים מה הוא עושה, הגעתם למקום הנכון. במאמר זה נצלול לעולם המרתק של משכנתאות ונבין מה זה יועץ משכנתאות, מתי כדאי לפנות אליו ואיך לבחור את האיש או האישה הנכונים עבורכם.
מה זה יועץ משכנתאות ולמי הוא כדאי?
יועץ משכנתאות הוא אדם מקצועי שמתמחה בייעוץ בתחום המשכנתאות. הוא עלול להיראות כמו מישהו עם תואר MBA וגישה לאפיונים פיננסיים מורכבים, אבל השורה התחתונה היא שהיועץ פה כדי להקל עליכם. למעשה, הוא יכול להיות המדריך שלכם בתהליך המורכב של נטילת משכנתא.
- למה יועץ? מכירים את התחושה של ללכת לאיבוד בתוך ים המידע? יועץ יפשט לכם את התהליך.
- חסכון בכסף – אדם מקצועי יוכל בביטחון לחסוך לכם עלויות גבוהות.
- חיסכון בזמן – הידע שלו והניסיון האישי יזרזו את התהליך.
כיצד לבחור את יועץ המשכנתאות הנכון עבורך?
בחירת יועץ זה כמו לבחור חבר. חייבים להיות חיבור טוב ותחושת ביטחון. אז איך בוחרים? הנה כמה טיפים:
- שיחת היכרות – תמיד כדאי לקבוע פגישה ראשונית. אל תשכחו לשאול שאלות על הניסיון שלו/שלה.
- קווים מנחים – האם היועץ מסביר לכם את התהליך והוא לא יודע להסתיר פרטים? בינגו.
- פידבק – מומלץ לבדוק חוות דעת ממכרים או מאנשים שביצעו את התהליך.
5 הטעויות הנפוצות בדרך להלוואת משכנתא
לא משנה כמה אנו מצוידים במידע, כולנו עלולים לעשות טעויות. הנה 5 טעויות רווחות שיכולות לעלות לנו ביוקר:
- לא לערוך סקר שוק – למה לקחת את המשכנתא הראשונה שמציעים לכם?
- לא לבדוק ריביות – לפעמים אחוז קטן בריבית יכול לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה.
- לחץ מכל הכיוונים – לא לתת ללחצים סביבתיים להשפיע על החלטותיכם.
- לא להבין את סעיפי ההסכם – לפני שאתם חותמים, קראו את הכל. גם את האותיות הקטנות.
- לא להשתמש ביועץ מומחה – זה כמו לנסות לבנות רהיט בלי הוראות ספר. תהיה לך בעיה בסוף.
מה קורה אחרי שחתמתם?
נתתם את האותיות הקטנות המתוקות? מזל טוב! זה לא אומר שהכל נגמר. מה עושים לאחר מכן?
- מעקב חודשי – כדאי להתחיל לתכנן את התקציב החודשי ולהעביר לאורן מידע.
- עדכון בנושאים פיננסיים – בשנים שבאות, מצבכם הכספי יכול להשתנות.
- שיחות עם היועץ – תוכן לעדכן אותו על כל שינוי, אפילו אם מדובר בשינוי זעיר.
השאלות ששאלתם את עצמכם, והנה תשובות!
מה ההבדל בין יועץ משכנתאות לבנקאי?
יועץ משכנתאות עובד עבורכם, בעוד שהבנקאי מייצג את הבנק. דיי ברור שלא תמיד יש לכם את אותם אינטרסים.
האם כדאי להשתמש בשירותי יועץ גם למי שכבר לקח משכנתא?
בהחלט! אפשר לערוך שיחות עם יועץ גם כדי לבדוק אפשרות למחזור. לא פעם חוסכים הרבה כסף.
מה קורה אם אני לא יכול להחזיר את המשכנתא?
מצב כזה יכול להתפתח, ולכן חשוב להיוועץ ביועץ לגבי ביטוחים ולגבי אפשרויות נוספות. יחד עם זאת, תמיד כדאי לדחוף למנוע את המצב הזה מראש.
האם קיים ביטוח למשכנתא?
כן, ישנו ביטוח שמגן עלייך במקרה של אי מסוגלות להחזיר. מדובר באזור הזמן הקשה, ולכן יש לדון עם יועץ על המגוון האפשרי.
מה הליך ההגשה הקלאסי להשגת משכנתא?
זהו תהליך שכולל הכנת מסמכים, שיחה עם הבנק, קבלת הצעות והחלטה מקצה לקצה.
סיכום
עכשיו אתם מצוידים בכלים, בשאלות ובידע הנדרש כדי לבחור את יועץ המשכנתאות שלכם. המשכנתא היא אולי העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחיים, ואין ספק שתצטרכו יועץ שיודע מה הוא עושה. אל תשכחו לדאוג לעצמכם, לחקור את השוק ולבחור את האדם הנכון שילווה אתכם בתהליך.
ועכשיו, לא משנה באיזה שלב אתם – אמצו יועץ משכנתאות. שדרגו לכם את החיים, תשקלו טוב את הצעדים, ואם יש עוד שאלות – אתם מוזמנים לשאול. מי יודע? אולי דירה חדשה מחכה לכם!